高层公摊和底层公摊面积一样吗

大家好，下面小编给大家分享一下。高池和底池的面积一样吗？很多人还不知道这一点。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

上下两层的公摊面积真的一样。公摊面积是全屋共有的，但不会，因为房子楼层越高，公摊面积越大，所以大家肯定会愿意买低层的房子。

高层住宅公摊面积一般在15%-20%之间，具体公摊面积视小区情况而定。买高层的人很多，但也要特别注意公摊面积。公摊面积太大的话，买高层的房子不划算。

了解房屋公摊面积需要注意什么？

1、了解公摊系数。

一般来说，不同建筑形式的公摊系数往往差别很大，比如7层以下的房屋公摊系数为7%-12%，而7-11层的房屋公摊系数为10%-16%。所以买房的时候，大家一定要知道自己的公摊系数，用它来计算公摊面积是否合理。

2.请求池数据。

购房者对楼盘有知情权，自然也就有权利索要公摊数据。所以为了检验公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积和不应分摊建筑面积之和。只有了解这些数据，你才能更好的计算你的公摊面积。

3.约定公摊面积。

买受人与开发商口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，你才能避免未来开发商任意增加公摊面积，任意抬高价格。

4、查阅相关资料。

一些无良开发商在房地产开发过程中擅自改变楼盘规划，导致购房者公摊面积大幅增加。因此，在购房时，每个人都有权利自行查看或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终的设计图纸和最终的面积测量报告。

5.越小越好。

公摊面积虽然会浪费广大购房者的血汗钱，但公摊面积并不是越小越好。比如电梯间公摊面积太小，会很拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊，公摊面积合适就好。

高层建筑和低层建筑之间谁的公摊面积最大？

其实不管是多层、高层还是商品房，都有水池。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，就越高。那么公摊面积是怎么计算的呢？而高层建筑和低层建筑的公摊面积谁更大？

1.公摊面积是多少？

根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼的公共部分的建筑面积。

一般来说，公摊面积是指一幢建筑物的产权人共有的整幢建筑物共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备用房、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。

二、公摊面积怎么算？

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积×总套数)；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出以下结论:公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果要计算建筑面积，可以在得到公摊面积后，用公式(建筑面积=套内建筑面积+建筑面积)得出结果。

3.高层和低层谁的公摊面积更大？

同一块地，小区内的公共绿地，也就是除了房子以外的地方，都是所有住户平分的，无论高层低层，这部分公摊都是一样的。

比如同一小区30层的高层和11层的小高层是一样的，公共部分是共有的。区别在于建筑的配置:30层的高层建筑一般配备两部电梯，而11层的小高层建筑通常只有一部电梯。

所以多一部电梯不仅仅是电梯井池，电梯门口还有过道，造成了池的进一步扩大。

此外，高层住户较多，一旦发生火灾，逃生人数相对较多，所以根据建筑的防火要求，高层消防通道的面积应大于底层消防通道的面积。因为需要疏散的人比较多，需要再增加一个走廊面积来增加安全通道，这就进一步扩大了池子。

这样我们就可以知道，楼上共用一个消防通道和一个电梯井，外加一个配套的走廊。而且高层承重墙更厚，需要承受更大的压力，墙体投影面积的一半也算在我们的池子里。所以高层建筑的公摊面积会比小高层或者多层建筑大。

一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7%-12%；7-11层的住宅公摊率为10%-16%；12-33层房屋的分摊率为14%-24%；别墅的公摊率在1%-8%。同一栋楼，每层的公摊面积是一样的。

(以上回答发布于2018年2月9日。目前的购房政策请参考实际情况。)

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公摊面积是如何计算的？同一栋楼不同楼层都一样吗？

一、公摊面积怎么算？

买房时，谁都不想在公摊面积上多花钱，所以有必要了解公摊面积的计算方法。

首先，你应该知道:

建筑面积=公摊面积+套内建筑面积；

其次，如果购房者只计算房屋的公摊面积，

那么公式就是:

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有一个水池系数？共享系数的计算如下:

分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积*总套数)。

最后，大家有必要了解一下套内建筑面积:

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、买房时，哪些部分是公摊面积？

很多人都听说过公摊面积，但是公摊面积是指哪些部分呢？一般来说，买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。此外，公摊面积还包括这些:公共大厅、走廊、楼内设备间、值班警卫室、共用墙。

现实生活中，有人认为仓库也算公摊面积。在此小编想提醒大家，平日里常见的仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、管理用房、自营自住房屋，其实都不算公摊面积。这一点应该牢记在心。

3.公摊面积的合理范围是多少？

一般来说，不同楼层其公摊面积的合理区间是不一样的。例如:

7层以下的房屋分摊率为7% ~ 12%；

7 ~ 11层住宅的分摊率为10% ~ 16%；

12 ~ 33层住宅的分摊率为14% ~ 24%；

别墅的公摊率为1% ~ 8%。

幽灵在这里还想特别说明一点，交房时有面积误差是正常的，但根据国家规定:“根据《购房合同》第八条规定，开发商交房时，房屋总建筑面积与合同面积误差不超过3%。误差超过3%的，多出来的面积开发商免费赠送；开发商负责补偿业主缺失的面积，购房者可以选择退房。

同楼，同户型，同面积，公摊面积都是一样的。房屋的分摊面积包括两部分，一部分是保证业主正常生活所必需的公共建筑面积，另一部分是单元与公共建筑空之间的隔墙和外墙(包括山墙)的水平投影面积。

百科:高层建筑和小高层建筑的公摊面积有什么区别？

很多购房者在看房的时候会发现面积差不多的房子。有的只能做成两室，有的可以做成三室不拥挤。其实这和房子的使用面积有很大的关系，同样的建筑面积，使用面积和公摊面积有关。我来给你介绍一下什么是公摊面积。

很多购房者在看房的时候会发现面积差不多的房子。有的只能做成两室，有的可以做成三室不拥挤。其实这和房子的使用面积有很大的关系，同样的建筑面积，使用面积和公摊面积有关。我来给你介绍一下什么是公摊面积。高层和小高层的公摊面积有什么区别？

1.公摊面积是多少？

公摊面积是指一幢建筑物的产权人所共有的整幢建筑物的共用部分的建筑面积。所谓公共部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备用房、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。那么公摊面积怎么算呢？

公摊面积的计算公式为:

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积或公摊面积=公摊总面积/总套数，其中公摊系数=公摊总面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

建筑面积是售楼处最容易被购房者看到的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

二、高层和小高层的公摊面积有什么区别？

就同一栋楼而言，住宅区内的公共设施、园林等场所是除楼房以外的所有住户平等共有的，所以无论是高层还是低层，公摊面积都是一样的，但不同的建筑类型由于设计原因，公摊面积往往差别很大。一般来说，高层建筑的公摊面积大于小高层建筑。主要原因如下:

1.同一个小区，高层比多层的电梯多，电梯数量增加，会增加相应竖井和电梯门的过道，增加公摊面积；

2.高层比小高层和多层的住户多。如遇火灾、地震或其他突发事件，为保证更多住户能够安全逃生，开发商在施工时应按要求加大安全通道宽度，同时加大走廊面积，公摊面积自然增大；

3.高层住宅整体高度较高，墙体需要承受较大的压力，所以一般高层住宅的墙体会比普通多层或小高层厚一些，因为计算公摊面积时会计入墙体投影面积的一半，进一步拉大了高层与其他房屋的公摊面积差距。

高层和小高层建筑的共有公摊面积是多少？顶端14%-24%；小高层为10%-16%。购房者常见的建筑类型中，多层建筑的公摊面积一般在7% -12%，低层建筑/别墅的公摊面积在1%-8%。其中独栋别墅一般不合租，联体别墅较少合租。

需要提醒购房者的是，开发商往往避而不谈公摊面积。有些人在签合同的时候看不出任何端倪，但是到了交房的时候，发现实际使用面积和自己预想的大相径庭。所以在了解项目的过程中，要了解项目池，要求在合同中有约定。

高层住宅二层公摊面积与十二层公摊面积相同。

对于住宅建筑，整个建筑的公摊系数应该是一样的。至于公摊面积，可能会因建筑面积不同而有所不同。请参考以下计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总室内面积。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

简而言之，百分比是一样的。

以上解释了高位池的面积和底池的面积是一样的。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系幽灵进行更正。